Il valore di mercato – riassunto di Estimo per programmazione semplificata d…
Marco Tullio Cicerone La vita e le orazioni
15 Ottobre 2015
La strage Odisseo uccide Antinoo ed Eurimaco. Odissea, XXII, vv. 1-88
15 Ottobre 2015
Il valore di mercato è il valore di scambio di un bene. Ad esempio,
un cellulare ha un grande valore di scambio perché è un bene molto richiesto,
cioè c’è molta domanda.
un cellulare ha un grande valore di scambio perché è un bene molto richiesto,
cioè c’è molta domanda.
Quando il valore di mercato è
calcolato correttamente, nessuna delle parti coinvolte nella compravendita ci
guadagna o ci perde.
calcolato correttamente, nessuna delle parti coinvolte nella compravendita ci
guadagna o ci perde.
IL VALORE DI COSTO DI PRODUZIONE
Il valore di costo di produzione corrisponde a tutto quello che un imprenditore spende per produrre un bene che non
esiste ancora.
esiste ancora.
La figura dell’imprenditore è
cambiata nel tempo: anni fa era poco istruito, mentre oggi spesso possiede un
diploma di un istituto tecnico o professionale o geometra.
cambiata nel tempo: anni fa era poco istruito, mentre oggi spesso possiede un
diploma di un istituto tecnico o professionale o geometra.
Il valore di costruzione è dato dalla somma di tutte le spese necessarie a costruire, ad esempio, un
edificio, compresa la progettazione da parte del geometra.
edificio, compresa la progettazione da parte del geometra.
IL VALORE DI COSTO DI RICOSTRUZIONE
Il valore di costo di ricostruzione è il valore di un fabbricato già
esistente, per il quale si deve stabilire il costo. Ad esempio, per il
valore di ricostruzione di un fabbricato che dovrà essere ristrutturato, si
dovranno utilizzare materiali e strumenti che si usano al giorno d’oggi, non
quelli che erano stati utilizzati in passato per costruirlo e questo influirà
sul costo.
esistente, per il quale si deve stabilire il costo. Ad esempio, per il
valore di ricostruzione di un fabbricato che dovrà essere ristrutturato, si
dovranno utilizzare materiali e strumenti che si usano al giorno d’oggi, non
quelli che erano stati utilizzati in passato per costruirlo e questo influirà
sul costo.
Per calcolare il valore di
ricostruzione il geometra dovrà tenere conto del deprezzamento (=abbassamento del prezzo) del fabbricato e per
questo dovrà utilizzare il cosiddetto coefficiente
di vetustà. Esso viene espresso da una percentuale, che viene stabilita
grazie a grafici, tabelle o formule:
ricostruzione il geometra dovrà tenere conto del deprezzamento (=abbassamento del prezzo) del fabbricato e per
questo dovrà utilizzare il cosiddetto coefficiente
di vetustà. Esso viene espresso da una percentuale, che viene stabilita
grazie a grafici, tabelle o formule:
valore di costo di ricostruzione=costo di costruzione x (1 –
coefficiente di vetustà)
coefficiente di vetustà)
L’obsolescenza indica il livello
di invecchiamento di un bene, dal punto di vista tecnologico. Ad esempio un
computer che ha 10 anni di età può essere ancora funzionante, ma non è in grado
di supportare i software e i programmi che vengono oggi utilizzati.
di invecchiamento di un bene, dal punto di vista tecnologico. Ad esempio un
computer che ha 10 anni di età può essere ancora funzionante, ma non è in grado
di supportare i software e i programmi che vengono oggi utilizzati.
IL VALORE DI CAPITALIZZAZIONE
Il valore di capitalizzazione è il valore di un bene quando viene
valutato in base ai redditi che in futuro potrà dare. Esso viene calcolato
con la formula dell’accumulazione
iniziale di annualità:
valutato in base ai redditi che in futuro potrà dare. Esso viene calcolato
con la formula dell’accumulazione
iniziale di annualità:
valore di capitalizzazione=rendita netta / tasso di capitalizzazione
